房产税应纳税额的计算

1.从价计征：余值作为计税依据

应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2%÷12×应税月份

房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。原值包括与房屋不可分割的附属设备和不单独计价的配套设施。对原有房屋进行改建、扩建的要相应增加原值。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件更新后不再计入原值。

2.从租计征：租金收入作为计税依据

应纳税额＝租金收入×12%（或4%）

租金收入不含增值税。包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。