根据《建筑法》及相关法规，建设单位应当办理施工许可证的工程是()。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程；批准开工报告的工程不需要重复办理施工许可证。农民自建低层住宅不需要办理施工许可证。