李某与张某签订房屋租赁合同，约定李某租张某的房子，租赁期限为年，则下列关于该租赁合同的说法，正确的是（ ）。

租赁期限不得超过年。超过年的，超过部分无效，A错。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，B错。出租人应当交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。除当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务，C错。