某地拟建一幢建筑面积为2500m²的办公楼。已知建筑面积为2700m²的类似工程预算成本为216万元，其直接费占预算成本的80%。拟建工程和类似工程地区的直接费和间接费差异系数分别为1.2和1.1，利润率为10%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程的税前概算造价为（  ）万元。

类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：D＝A·K；K＝a%K₁＋b%K₂＋c%K₃＋d%K₄＋e%K₅。式中，D表示拟建工程成本单价；A表示类似工程成本单价；K表示成本单价综合调整系数；a%、b%、e%，d%，e%表示类似工程预算的人工费材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重；K₁、K₂、K₃、K₄、K₅表示拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。本题中，用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价如下：（1）综合调整系数＝80%×1.2＋20%×1.1＝1.18：（2）类似工程预算单位成本＝216÷2700＝0.08（万元/m²）；（3）拟建工程概算造价＝0.08×1.18×（1＋.10%）×2500＝259.6（万元）。