12.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收应具备的条件有（ ）。

【解题思路】建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料（选项D错误）；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（选项B正确）；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件（选项C错误）；（5）有施工单位签署的工程保修书（选项A错误）。