某技术方案建设投资为4000万元，建设期贷款利息为200万元，全部流动资金300万元，其中铺底流动资金90万元，项目投产后投产期的年平均息税前利润为400万元，达产期的年平均息税前利润为480万元，则该项目的总投资收益率为（ ）。