下列建设工程开工前，建设单位应当申请领取施工许可证或开工报告的是（ ）。

不需要办理施工许可证和开工报告的建设工程：军用房屋建筑工程；抢险救灾及其他临时性房屋建筑；农民自建低层住宅；工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程；作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮。