根据《民事诉讼法》，下列民事纠纷中应当适用专属管辖的有（ ）。

【解题思路】根据《民事诉讼法》的规定，下列情况适用于专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。