96.下列纠纷适用专属管辖的是（ ）。

下列情况适用专属管辖的是：（1）不动产纠纷：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。（2）港口作业纠纷。（3）继承遗产纠纷。