下列财产中，必须办理登记，抵押才能生效的是（ ）。 

据《民法典》第 402 条的规定， 需要进行抵押登记的财产主要有：①建筑物和其他土地 附着物；②建设用地使用权；③海域使 用权；④正在建造的建筑物。这些财产主要都是不动产， 抵押权自登记时设立。