中会《经济法》 重点试题:试卷一
来源:学天教育 发布时间:2026-08-12 浏览量:194
甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)参加竞标,取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区,国有土地使用权证颁发后,甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款3000万元,甲公司用该笔借款在A地块上建成10幢住宅楼并通过竣工验收。下列有关说法中,正确的是( )。
- A 根据“房地一体”原则,住宅楼当然成为抵押物的一部分
- B 该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分,一经售出则不能作为抵押物
- C 住宅楼不属于抵押物,抵押权实现时,乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权,而不能拍卖住宅楼
- D 抵押权实现时,乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖,但是对住宅楼拍卖所得,乙银行无权优先受偿
正确答案:D 参考解析: 以建设用地使用权设定抵押,土地上新增的房屋不属于抵押物;抵押权实现时,应当依法将该土地上新增的房屋与建设用地使用权一并处分,但对新增房屋拍卖所得款项,抵押权人无权优先受偿。