房地产的转换

房地产的转换是指房地产用途的变更。企业不得随意对自用或作为存货的房地产进行重新分类，除非有确凿征集表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，才应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

①投资性房地产开始自用，即将投资性房地产转为自用房地产。

②作为存货的房地产，改为出租。

③自用建筑物停止自用，改为出租。

④自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值。

⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售。

确凿证据主要包括：

一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；

二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。