根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，属于土地增值税征税范围的是（      ）。  

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。

选项A，企业之间互换房地产，属于有偿转让房地产所有权的行为（即使未直接收取货币，也视同转让），且为营利性主体之间的交换，属于土地增值税的征税范围。

选项B，房产所有人、土地使用权人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税。

选项C，出让（指国家作为所有者将土地使用权让与使用者）行为不属于土地增值税的征税范围。

选项D，出租（未发生产权转移）行为不征收土地增值税。