根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和有关文件的规定，符合免征或不征房产税的房产有（）。

解析：房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。经有关部门核实属危房，不准使用的房产，可免征房产税。老年服务机构自用的房产免征房产税。故选项ABC正确。