下列情形中，免征契税的是（     ）。

本题考查契税的税收优惠。

选项A错误，2024年12月1日后，个人购买家庭第二套140平方米以上住房，减按2%征收契税，并非免征。

选项B正确，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

选项C错误，企业以房产作价投资入股非关联企业，视同房屋买卖，需征收契税。

选项D错误，房屋所有权互换价值不相等的，由支付差价方缴纳契税，并非免征。

故选B。