下列情形中，可享受土地增值税税收优惠的有（     ）。

本题考查土地增值税的税收优惠。

选项A正确，个人销售住房暂免征收土地增值税。

选项B正确，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。

选项C错误，改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形，因此房地产开发企业合并时不享受该优惠。

选项D正确，自2024年1月1日起，村民委员会按农村集体产权制度改革要求转移房地产至农村集体经济组织的，暂不征收土地增值税。

选项E错误，企事业单位转让旧房作为公租房房源，需增值额未超过扣除项目金额20%才免征土地增值税，超过的不享受优惠。

故选ABD。