郑爷爷名下有一套自有住房及5亩承包地，与儿子郑某共同生活。后郑某未经郑爷爷同意，将房屋出租给他人，租金用于偿还个人债务；又委托同村村民赵某耕种承包地，约定收益平分。郑爷爷发现后要求收回房屋和土地收益，郑某以“共同生活”为由拒绝。关于此事，下列说法正确的有（  ）。

本题考查老年人合法权益的主要内容及保障方式。

A选项正确，《老年人权益保障法》规定子女不得擅自改变老年人自有住房的租赁关系，郑某未经同意出租房屋侵犯了郑爷爷的住房权；

B选项正确，房屋为郑爷爷自有，租金收益应归其所有，郑某用于个人债务属不当得利，需返还；

C选项正确，赡养人委托耕种老年人承包地的收益归老年人所有，郑某与赵某的平分约定无效；

D选项正确，赵某耕种的是郑爷爷的承包地，收益归属明确，郑爷爷可直接要求交付；

E选项错误，“共同生活”不能推定郑爷爷默认同意，需以老年人明确意思表示为准。

故选A、B、C、D。